书名：新型城镇化下住房供给侧结构优化
作者：刘翔
ISBN：978-7-5201-8662-9
出版社：社会科学文献出版社
出版日期：2021.10
我国城镇化的推进给住房市场带来了不少机遇,相应地住房市场也面临着新的挑战。其中,住房市场供求失衡的矛盾日渐突出,住房供给侧结构变化滞后于需求侧,亟待加快供给侧结构性改革,矫正住房供需结构错配和要素配置扭曲,减少低端和无效供给,促进住房各要素流动和优化配置,实现更高水平的住房供需平衡。有效推进住房供给侧结构性改革,对我国在“十四五”时期站在更高的发展水平上构建新发展格局而言意义重大。加快建立适应新型城镇化需要的城镇住房供给体系,化解当前库存问题,促进住房供给侧结构性改革,从而推进新型城镇化是未来一段时间我国经济增长精准定向调控的一条主线。因此,本研究顺应了社会发展需要,具有一定的理论和实践意义。本研究首先从定性角度对新型城镇化下的住房供给结构现状进行了分析。对新型城镇化的发展历程和现状做出了梳理,从人口城镇化、土地城镇化、住房城镇化、城乡协调发展等方面进行了解析,聚焦城镇住房的供给结构,从保障性住房和市场性住房两方面进行分析,论述了两者供给情况及各自的特征。对各类住宅的土地供应、资金来源、建筑施工、期房现房销售及空置情况等进行了比较分析。同时,对于目前住房供给结构存在的问题进行了剖析,提出了新型城镇化对住房供给结构方面的新要求。其次,从定量角度构建了城镇住房供求影响的联立方程模型。在分析新型城镇化对城镇住房供给和需求的主要影响因素的基础上,通过有效供给、有效需求两个模型方程,结合我国2000~2017年31个省区市的住房相关数据构建了城镇住房供求影响的联立方程模型,并对该联立方程模型进行了检验和修正。初始进行了单方程的回归分析和比较,然后对联立方程模型进行了系统回归分析和比较,最终选择使用三阶段最小二乘法。模型修正后采用单结构方程检验和系统性检验相结合的方法,对需求方程、供给方程和整个联立方程模型进行了检验。模型基本都通过了各种检验,能很好地用以分析和解释各因素变量对住房市场供求的影响。根据住房联立方程模型,本研究从不同的时间阶段、区域、住房供给结构来分情况进行实证,并对实证结果进行了解释说明。根据我国2000~2017年主要住房政策变化趋势及其影响,分四个时间段来进行扩展检验,并结合政策效应和市场情况进行了解释说明;结合我国各地区的房地产市场和经济发展情况,进行东部、中部、西部的分区域实证检验,并根据区域发展特点进行了阐释;根据城镇住房供给结构特点,分情况对普通住房、经济适用房、90平方米以下住房、别墅及高档住房四个类型进行实证,探索经济合理的住房供给结构与供给方式,实证结果表明住房市场存在一定的非均衡状态,住房供给结构有待优化。再次,建立了住房供给结构的综合评价指标体系。体系包括住房供给结构自身的发展度、住房供给结构的均衡度、住房供给结构的风险度三个维度指标,在维度指标之下又设置了共计24个基础指标。运用主成分分析法,根据变量因子荷载系数得出三个维度指标的指数及综合指标指数,并运用3σ法则确定住房供给结构正常发展的区间水平。根据各指标的指数和评价区间,对发展度、均衡度和风险度,以及住房供给结构的整体综合发展水平进行了评价论述。最后,构建了住房供给结构、城镇化发展和经济增长的向量误差修正模型,并对模型进行了脉冲响应和方差分解贡献度分析及预测。在模型回归后,进行了模型LM检验、平稳性检验、Granger因果检验,确定了基本的变量次序,分析了住房供给结构、城镇化发展和经济增长对标准差新息冲击的正交化脉冲响应,进一步分析了住房供给结构对城镇化发展及经济增长的贡献度,以及其他变量的相互贡献度,并对未来一定时期各变量的变化趋势进行了预测。在上述科学理论与严谨实证分析的基础上,针对新型城镇化下住房供给结构存在的问题,借鉴国外经验,本研究提出了有针对性的政策建议,以优化住房供给结构模式,从而完善住房供给体系,提高居民的生活质量。