书名：房地产的繁荣与萧条
副标题：
作者：吴溪
出版社：机械工业出版社
ISBN：9787111445166
出版时间：2013
页数：204
定价：39.00
内容简介： 房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。 究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？ 当代著名经济学家托马斯•索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。 本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。 中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。 房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。 政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。 托马斯•索维尔 Thomas Sowell 美国自由主义经济学大师，现任斯坦福大学“罗丝与米尔顿•弗里德曼”学会的高级研究员。曾在康奈尔大学、加州大学等学术机构讲授经济学课程，并在政府部门担任经济学顾问。 索维尔的研究广泛，覆盖经济、政治等几乎所有领域，并且总是先于他人，其著作和专栏极具参考性。 他的代表作有《基础经济学》《被掩盖的经济学真相》《美国种族简史》等。其文章和随笔多次发表于《财富》《时代周刊》《纽约时报》《华盛顿邮报》等媒体，以优美典范的文风著称。 索维尔获得过多项荣誉，包括总统人文成就奖、美国人文学科奖、布莱德雷基金奖。 第1章 房地产繁荣的经济学原理 / / 1 在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。 第2章 房地产繁荣的政治学原理 / / 29 · · · · · · 第1章 房地产繁荣的经济学原理 / / 1 在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。 第2章 房地产繁荣的政治学原理 / / 29 政治家明明知道有些事情很疯狂，却并不去阻止它。 第3章 房地产的萧条 / / 59 最为讽刺的是，那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的主要受益者。 第4章 房地产的繁荣神话与潜藏危机 / / 101 国家不能凭借法律来强制推行慈善。 第5章 房地产的过去与未来 / / 143 很清楚，这无疑是一次资本主义的监管危机，但首当其冲的问题是，究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。 参考文献 · · · · · · 前四章比较好的介绍了次贷危机发生的原因：穷人买不起房；政府制定政策让穷人买的起房，硬性规定银行要开放若干数额的次贷，另外，为了“可持续发展”制定了好多反而推升房价的政策；银行制定类似诱导利率的看似优惠的贷款方案；华尔街把这些次贷包装成复杂的金融产品；优惠的利率引发房地产投资狂潮；当房价涨无可涨，房子开始断供，引发房价崩盘连锁反应。 br 后面都是具体讲米国政府对房地产的影响，简而言之，就是很多政策... 前四章比较好的介绍了次贷危机发生的原因：穷人买不起房；政府制定政策让穷人买的起房，硬性规定银行要开放若干数额的次贷，另外，为了“可持续发展”制定了好多反而推升房价的政策；银行制定类似诱导利率的看似优惠的贷款方案；华尔街把这些次贷包装成复杂的金融产品；优惠的利率引发房地产投资狂潮；当房价涨无可涨，房子开始断供，引发房价崩盘连锁反应。 br 后面都是具体讲米国政府对房地产的影响，简而言之，就是很多政策不是在解决问题而是火上浇油。 2015.02.22 政治，政治业绩导致了一切，危机的产生与危机的发展，政客们眼中所见永远只有自身利益而不计成本地签署一系列政令。颠覆了我之前曾经建立起来的一些信仰，但好在后来相信起自由主义。本来是想了解一下本国的情况，但读了仍旧受益不浅。 简而言之，本书的观点就是房地产不管是（过度）繁荣还是萧条都是政府干预的原因。优点：对于美国房地产的繁荣以及萧条做了比较好的反思。缺点：书中对此观点的描述过于罗嗦，翻来覆去讨论，而且思路不清，可读性/趣味性不高。我认为一篇长文足以概括全书。我的体会：美国房地产和国内房地产，虽然能说出一千个不同点，但其本质真的是一样的。相比美国政府而言，我们的政府做的最好的一点就是没有许诺大众都会有自己的住房。 作者各种批判美国历史上的错误，把政府黑的挺惨，限制造房怪政府，贷款限制低怪政府，还要黑政府不用负责任，甩锅华尔街（次贷危机后拉华尔街名人来批判），做决策仓促（奥巴马上任一个月就有几十万页的文件压根读不完），醉了 对美国次贷危机的反思，美国政策原因人为因素干扰了地产市场经济中“看不见的手”，造成泡沫，然后崩溃 以人类的智力水平之低，试图通过制定政策对复杂的市场做出干预以加速经济复苏的想法实在是天真。不过我有另一个问题，如果完全任由市场，则肯定会极大拉大人的贫富差距，并由此带来社会动荡。所以政府的权力和职责究竟应限定在多大的范围？另 书中对政客的论断让我想起走向共和中袁世凯的一句话: 这就是政治，可以犯罪，但不能犯错” 虽然美国情况和国内不一样，不过有点相似，泡沫最初的产生都不过是政客那点小心思，掌控不住只能眼睁睁看着消亡，能捞的早就被捞走，剩下挣扎的继续挣扎 前言： 尽管中美的体制差异巨大，房地产市场面临的具体问题也不尽相同，然而在畸形房地产的背后隐藏着相同的根源。简单来说，这本书主要追溯了次贷危机的原因，回答了为什么在房地产市场上政府越管越乱的问题。 泡沫的形成： wiki的次贷危机词条中的这张配图基本总结了房地产泡... 很快就读完了。本书主要讲的是08年美国房地产泡沫的反思。文中有些观点放在中国自然有说服力：1.政府越是干预，房价越高。2.推高房价的不是别的，是地价。2.政府推崇的经济适用房本意是好的，可实际上却没有让需要的人得到实惠。3.无论国内外，政府都是喜欢房地产的。最后一点... 有几点收获:一、美国房地产的泡沫不具有普遍性，城乡建设规划越严格的地方也泡沫吹的越大，这一点与国内类似。很好理解，毕竟是增加了供给成本。跌的时候泡沫越大跌的越多，泡沫越小跌的越少。二、借的钱终究是要还的，但是现代政府出于种种考虑，都希望无限延长借钱的过程，拒... 这本书看了有两个月了，到现在才想起写点短评，如为了忘却的纪念。 在这两个月中，对照现实中的许多现像，无不在印证着书中的观点，现实的房地产越管越乱的乱象，正是对书中的注解，给关心房地产市场的朋友推荐一读 这本书看了有两个月了，到现在才想起写点短评，如为了忘却的纪念。 在这两个月中，对照现实中的许多现像，无不在印证着书中的观点，现实的房地产越管越乱的乱象，正是对书中的注解，给关心房地产市场的朋友推荐一读 这本书内容枯燥乏味，所提出观点没什么建设性。差评。如果大家想了解了解房地产什么的还不如去读一读亚当斯密的《国富论》。经济是一个整体，不能单独割裂出一个方面来看。 20世纪30年代的大萧条期间，政府制造了大量的就业机会，那时，民间资源保护组织中的年轻人甚至多于军队，但是，在罗斯福总统执政的头7年中，失业率却从未跌落到两位数以下。在罗斯福政府执政的头21个月中，失业率更是从未跌落到 20% 以下。那些视政府制造就业为拯救失业的灵丹妙药的谬误之处在于，其单纯地将政府创造的就业视为就业的净增长。支付给政府制造的就业岗位的资金来自私营企业，而私营企业的就业需求便因此下降。政府制... 2014-04-11 19:09  1人喜欢 20世纪30年代的大萧条期间，政府制造了大量的就业机会，那时，民间资源保护组织中的年轻人甚至多于军队，但是，在罗斯福总统执政的头7年中，失业率却从未跌落到两位数以下。在罗斯福政府执政的头21个月中，失业率更是从未跌落到 20% 以下。那些视政府制造就业为拯救失业的灵丹妙药的谬误之处在于，其单纯地将政府创造的就业视为就业的净增长。支付给政府制造的就业岗位的资金来自私营企业，而私营企业的就业需求便因此下降。政府制造的大幅就业增长，在巨大的失业面前，贡献微小，或者干脆无法取得增长。不论经济上存在怎样的缺陷，政府制造就业的项目从政治上来说，造就了一大批对政府感恩戴德的阶层，他们很有可能在艰难时期投出支持政府的一票。新政的政治成功不容辩驳。 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。 补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：http://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E6%AC%A1%E7%BA%A7%E8%B4%B7%E6%AC%BE）： 次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的... 2014-12-04 19:16 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：）：次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 2014-12-02 14:04 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 然而，从某种意义上讲，变化真实地发生了。它是一种政治性的变化。 20世纪70年代，加利福尼亚州开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规。这些法律和法规一致禁止在开阔地上建房，目的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”“历史遗迹保护”以及其他政治化的悦耳口号。不仅如此，所有这些限制的使用范围还在逐年扩大。作为总结，引用本书封面的一句话：“已有的事，后必再有；已行的事，后必再行。日光之下，并无新事。”PS：原来此句来自《圣经》，英文原文为：The thing that hath been, it is that which shall be; and that which is done is that which shall be done: and there is no new thing under the sun 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 2014-10-26 23:18 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 2014-12-02 14:04 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 然而，从某种意义上讲，变化真实地发生了。它是一种政治性的变化。 20世纪70年代，加利福尼亚州开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规。这些法律和法规一致禁止在开阔地上建房，目的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”“历史遗迹保护”以及其他政治化的悦耳口号。不仅如此，所有这些限制的使用范围还在逐年扩大。作为总结，引用本书封面的一句话：“已有的事，后必再有；已行的事，后必再行。日光之下，并无新事。”PS：原来此句来自《圣经》，英文原文为：The thing that hath been, it is that which shall be; and that which is done is that which shall be done: and there is no new thing under the sun 這個錯誤觀念的具體內容是，自由市場不支持可承受的房價，因此，政府的干預和投資必不可少，唯有如此，普通老百姓纔有可能安家置業。然而，鐵證如山的證據卻指向了相反的方向：正是在那些政府以建築限制令的形式大量干預房地產市場的地區，房價纔變得高不可及。 2014-05-22 22:27 這個錯誤觀念的具體內容是，自由市場不支持可承受的房價，因此，政府的干預和投資必不可少，唯有如此，普通老百姓纔有可能安家置業。然而，鐵證如山的證據卻指向了相反的方向：正是在那些政府以建築限制令的形式大量干預房地產市場的地區，房價纔變得高不可及。 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。 补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：http://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E6%AC%A1%E7%BA%A7%E8%B4%B7%E6%AC%BE）： 次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的... 2014-12-04 19:16 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：）：次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 2014-10-26 23:18 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。 补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：http://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E6%AC%A1%E7%BA%A7%E8%B4%B7%E6%AC%BE）： 次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的... 2014-12-04 19:16 关于投机的一个问题是--不仅限于房地产，繁荣时期房产的价格支撑不是任何具体的实物，而仅仅是人们对房价不断上涨的信念和预期。一旦这一信念和希望破灭，不论什么原因使然，房价都将不可避免地暴跌。补充一下“次级贷款”的解释（来自维基百科：）：次级贷款或次级按揭（英语：subprime lending），是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 2014-12-02 14:04 尽管就其影响来说，房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，房地产问题的根源去趋向于集中在一些房价过高、波动过大的特殊区域。 那么，哪些特征能够确认房价暴涨？ 对于全美国房价的研究表明，造成地区与地区之间房价差异的最大因素在于建造房屋的土地价格。根据国民经济调查局的估算，在芝加哥，每1000多平方米的土地将为房屋成本贡献140 000美元，超过房屋自身的构建成本。...，而在旧金山，该数字则接近700 000美元。 然而，从某种意义上讲，变化真实地发生了。它是一种政治性的变化。 20世纪70年代，加利福尼亚州开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规。这些法律和法规一致禁止在开阔地上建房，目的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”“历史遗迹保护”以及其他政治化的悦耳口号。不仅如此，所有这些限制的使用范围还在逐年扩大。作为总结，引用本书封面的一句话：“已有的事，后必再有；已行的事，后必再行。日光之下，并无新事。”PS：原来此句来自《圣经》，英文原文为：The thing that hath been, it is that which shall be; and that which is done is that which shall be done: and there is no new thing under the sun 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 2014-10-26 23:18 理念的产生或许涉及各种各样的人群，以及各种各样的缘由，包括对他人幸福最原生态的关怀，以至于对整个国家福利的关注。但是，一旦某个特定的理念被普遍认同，许多人或许便因此获得了某种既定的利益，不论是财务上的，还是政治上的，抑或是意识形态上的，如此一来，便导致理念与现实极大地背离。 這個錯誤觀念的具體內容是，自由市場不支持可承受的房價，因此，政府的干預和投資必不可少，唯有如此，普通老百姓纔有可能安家置業。然而，鐵證如山的證據卻指向了相反的方向：正是在那些政府以建築限制令的形式大量干預房地產市場的地區，房價纔變得高不可及。 2014-05-22 22:27 這個錯誤觀念的具體內容是，自由市場不支持可承受的房價，因此，政府的干預和投資必不可少，唯有如此，普通老百姓纔有可能安家置業。然而，鐵證如山的證據卻指向了相反的方向：正是在那些政府以建築限制令的形式大量干預房地產市場的地區，房價纔變得高不可及。